Av. Diaz Velez 3500 | MAN0022

FICHA

  • Producto Terreno Lote
  • Operación Venta
  • Barrio Almagro
  • Sup. Total 7184,00 m2

U$S 2.600.000

VENTA

Av. Diaz Velez 3500

Almagro

VENTA LOTE ALMAGRO. EXCELENTE !!! PREFACTIBILIDAD DIRECCION AV DIAZ VELEZ 3500 SUP. VENDIBLE ESTIMADA (M2) 7184 M2 Y 35 Cocheras en PB FECHA 4/9/2020 ANALISIS N° 0920-1495 Datos del distrito Distrito Area Mixtura de usos Basamento (M) FOS Observaciones USCM 4 No Alcanzada - - Unidad de sustentabilidad: CORREDOR MEDIO Datos del terreno Calle Parcela LFI Altura Máxima (M) Cant. Pisos N° Frente (M) Lateral (M) Superficie (M2) AV DIAZ VELEZ 3500 9.88 55.30 510 39.69 31.20 PB + 10 + 2 Retiros 3545 8.75 48.08 441 Aplicación normas de tejido Superficie Balcones Superficie ocupable por planta (M2) c/u (M2) Cantidad Total (M2) 20 22 440 220 Superficies Deducibles Superficies Deducibles Cantidad c/u (M2) Por planta (M2) Subtotal (M2) Ascensor palier 2 4 8 104 Patios 4 26 104 1248 Escalera contra incendios 1 20 20 260 Hall 2 6 12 156 Total a deducir - - 144 1768 Superficie Vendible Calculo Sup. Vendible Cantidad Ocupable (M2) Deducible (M2) Vendible (M2) Subtotal (M2) Planta Baja 1 740 - - 35 Cocheras 1° al 10° Piso 10 740 144 596 5960 11° Piso (1° Retiro) 1 702 144 558 558 12° Piso (2° Retiro) 1 590 144 446 446 Balcones 22 20 - 20 220 Total - - - - 7184 Superficie Vendible 7184 Y 35 Cocheras en PB Plusvalía Diferencial M2 Entre el viejo y el nuevo código (M2) (Sup. Construible X 80 %) Incidencia UVA Total UVAS 7545 M2 - 3804 M2 = 3741 M2 700 UVAS X 27 % ALICUOTA = 189 707.049 UVAS Sup. Vendible viejo código: 951 M2 X FOT C3I (4) = 3804 M2 Valor Plusvalía: USD 398.597 Sup. Vendible nuevo código: 9432 M2 X 80 % = 7545 M2 Valor UVA 04/09/2020: $57,35 Valor Dólar 04/09/2020: $101,73 Nota: Ley N° 6323, La exención de pago del derecho para el desarrollo urbano y el habitat sustentable (Plusvalía), debe ser verificado por el interesado. Nota: La incidencia del terreno es estimativa y debe ser verificada por el Interesado. Nota: Dichos números son una aproximación. Los cálculos definitivos se definirán en base a un anteproyecto con consulta Municipal, siendo verificados por el interesado.


*Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda.
*La oferta de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que su propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del N°. de C.O.T.I.

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Pablo Mansilla, Matrícula CUCICBA 323 - Martillero Público, Corredor y Tasador Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires.